Klokwetering 34

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met een moderne afwerking én een fijne tuin op het westen? Dan is Klokwetering 34 absoluut een bezichtiging waard. Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een nette keuken en badkamer, drie slaapkamers én een multifunctioneel bijgebouw dat geschikt is als thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de zonnepanelen en de gunstige ligging nabij winkels, scholen, de ontsluitingswegen A2/A59, het OV en het centrum van ’s-Hertogenbosch woon je hier comfortabel, duurzaam én centraal.

INDELING
Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met houten parketvloer, een fijne leefruimte met veel lichtinval en voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en maken het geheel extra licht en ruimtelijk. Het geheel is modern, verzorgd en sfeervol waardoor je hier direct een warm thuisgevoel ervaart.

Via fraaie ensuite deuren in de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze keuken is ruim, licht en praktisch ingericht en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en spoelbak. Een nette en functionele ruimte die perfect aansluit bij het verzorgde karakter van de woning.

De eerste verdieping beschikt over een doorlopende laminaatvloer, twee slaapkamers die beide voorzien zijn van prettige lichtinval en strak gestucte wanden en plafonds. De kamers zijn multifunctioneel en derhalve geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De royale en zeer lichte badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, bubbelbad, toilet en een brede wastafel met meubel. Dankzij de lichtinval, ruime opzet en nette afwerking is dit een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Deze gehele verdieping is voorzien van rolluiken, om wanneer nodig de warmte en/of het daglicht buiten te houden.

Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping die ook voorzien is van een laminaatvloer. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met brede dakkapel, een heerlijke ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als werkruimte, kinder,- of logeerkamer.

Daarnaast zijn op deze verdieping de cv-opstelling en praktische bergruimtes en een bedstede aanwezig. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping verrassend veel opslagmogelijkheden.

TUIN
De achtertuin ligt op het westen en biedt daardoor volop middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren direct onder de ruime overkapping, een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.

Achter in de tuin bevinden zich zich een multifunctioneel bijgebouw dat opgedeeld is in een praktische geïsoleerde berging met openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de achterom, en een fijne thuiswerkplek/kantoorruimte die geïsoleerd is en separaat verwarmd kan worden.

Ideaal voor thuiswerken, hobby’s of extra opslag.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich ook nog een praktische overkapping voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Een af te sluiten deur geeft toegang tot de voorzijde van de woning.

De combinatie van privacy, functionaliteit en sfeer maakt deze tuin tot een waardevolle verlenging van de woning.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare en sfeervolle woning.
- Voorzien van gevel-, dak,- vloer,- en raamisolatie middels HR glas.
- Verwarming en warm water middels CV ketel Nefit Proline uit 2009.
- Vaatwasser vervangen in 2021.
- 9 Zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 410 WP per paneel in 2024.
- Oven, gasfornuis en afzuigkap vervangen in 2024.
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en badkamer.
- Verwarmd en geïsoleerd bijgebouw geschikt als thuiswerkplek.
- Gelegen nabij winkels, scholen en vele voorzieningen.
- Centrum 's-Hertogenbosch op nog geen 10 minuten fietsafstand.

LOCATIE
De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving, met aan de achterzijde een mooie groene waterpartij en boerderijdieren. Teven liggen diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, supermarkten, speelvoorzieningen, natuurgebied de Heinis en winkelcentrum De Rompert.

Daarnaast ben je binnen circa 10 minuten fietsen in de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch, waar je kunt genieten van diverse horeca, winkels en terrassen. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie een uitstekende combinatie biedt van rust, bereikbaarheid en wooncomfort.